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1.招標條件

根據《衢州市國有企業采購管理辦法（試行）》，衢州市智信工程咨詢有限公司受衢州市信安置業有限公司的委托，對衢州市高鐵新城GT-08-03地塊、GT-08-04地塊（暫定名）房產項目代管代銷、設計服務項目進行公開招標，歡迎符合要求的投標人前來投標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況：

衢州市高鐵新城GT-08-03地塊位于衢州市高鐵新城黃山大道以東、柯安一路以北、柯城路以南、縱十四路以西。地塊面積90911平方米，基本情況和主要規劃指標要求如下：容積率：1.0＜容積率≤1.8；建筑密度：≤30%；建筑面積（平方米）：90911平方米＜計容建筑面積≤163639平方米；其中住宅建筑面積≤155394 平方米；零售商業建筑 面積≤3000 平方米(含物業管理、體育健身、公共文化、居家養老等配套設施);幼兒園建筑面積≥5245平方米；建筑控制高度（米）：建筑高度≤60米，其中住宅建筑高度≥15米；綠地率：≥30%，其中居住集中綠地要求寬度不小于8米；使用年期：城鎮住宅用地70年、商業用地40年、教育用地50年；建設時間36個月；

衢州市高鐵新城GT-08-04地塊位于衢州市高鐵新城黃山大道以東、錢江大道以北、柯安一路以南、縱十四路以西。地塊面積47631平方米，基本情況和主要規劃指標要求如下：容積率：1.0＜容積率≤1.8；建筑密度：≤35%；建筑面積（平方米）：47631平方米＜計容建筑面積≤85735平方米，其中住宅建筑面積≤81735 平方米；零售商業建筑面積 ≤4000 平方米(含物業管理、體育健身、公共文化等配套設施)；建筑控制高度（米）：建筑高度≤50米，其中住宅建筑高度≥15米；綠地率：≥25%，其中居住集中綠地要求寬度不小于8米；使用年期：城鎮住宅用地70年、商業用地40年；建設時間36個月；

項目建設內容包括紅線范圍內住宅建筑、商業用房、物業配套用房、小區健身設施、公共文化設施、居家養老服務照料中心用房、幼兒園、未來社區、變電所、開閉所、監控及消控室和門衛、架空層、地下停車庫及局部兼戰時人防地下室、道路及廣場、景觀綠化、室外給排水、電梯及相應配套工程等。

2.2招標范圍：

招標范圍：本項目招標范圍為高鐵新城GT-08-03/04地塊開發全過程代建管理（含品牌使用、商品房銷售）、設計服務、勘探服務，包括但不限于以下工作：

2.2.1開發建設過程代管服務：負責前期管理工作、規劃設計管理、成本管理、工程管理、營銷管理（策劃、推廣、銷售）、竣工驗收和交付管理、前期物業服務督導等，具體以招標人要求為準；

2.2.2銷售代理：銷售服務、策劃服務、推廣服務、售樓處物業服務、渠道銷售服務等；

2.2.3設計服務包括：方案設計（包括方案優化）、初步設計（含概算編制）（如有）、施工圖設計、施工配合服務等全過程設計工作。

2.3計劃服務期

2.3.1全過程代管服務期：自中標通知書發出后42后個月內完成竣工備案，竣備完成后3個月內達到項目整體交付標準。

2.3.2全過程代銷服務期：自中標通知書發出后至項目銷售額回款完成至92%，后續根據招標人要求做好尾盤服務。

2.3.3 首開進度要求：項目須自施工許可獲取后4個月內首開。

3.投標人資格要求

3.1本項目接受聯合體投標，聯合體成員單位不得多于 2 個，同時房地產企業需作為聯合體牽頭人，聯合體各成員單位應為獨立法人。投標人須在中華人民共和國境內注冊，具有以下資質：

3.1.1具備房地產開發一級及以上資質，具有建設行政主管部門頒發的工程設計綜合甲級或建筑行業工程設計甲級或建筑行業工程（建筑工程）專業設計甲級資質的獨立法人；

3.2投標人擬派的項目負責人及代建項目管理團隊必須具有以下資格：

3.2.1項目負責人（聯合體投標的，由聯合體牽頭人派出）：須具備建設工程類（土建）高級工程師及以上證書或者注冊一級建造師及以上資格；

3.2.2代建項目管理團隊中，工程部經理須具備建設工程類中級工程師及以上證書或者注冊二級建造師及以上資格。項目負責人和工程部經理不得相互兼任。

3.2.3項目管理班子配置滿足采購人要求。

3.3其他條件：

（1）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的政府采購活動；（2）供應商未被列入失信被執行人名單、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單，信用信息以信用中國網站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）公布為準。

4.投標報名及招標文件的獲取

4.1時間：2023年1月 14 日至2023年 1 月 20 日止（上午8：30-12：00，下午14：00-17：00，節假日除外）。

4.2地點：衢州市智信工程咨詢有限公司（衢州市柯城區花園中大道86號219室)。

4.3獲取方式：無需現場獲取，將報名資料掃描件發送至3636634934@qq.com并致電采購代理機構聯系人獲取即可。

5.投標文件的遞交

5.1投標人應于2023年 2 月 7 日09時30分前將投標文件密封送交到衢州市柯城區芹江東路288號衢時代創新大廈3號樓負一樓2號開標廳。

5.2逾期送達的投標文件，招標人不予受理。

5.3到場參加會議代表須持有有效的授權委托書和身份證。

6.發布公告的媒介

衢州市產權交易中心網（https://www.qzcqpt.com/QZPT/），衢州市衢通發展集團有限公司(www.3293.com.cn)，浙江政府采購網（www.zjzfcg.gov.cn）。

7.質疑和投訴

7.1供應商如認為采購公告信息使自身的合法權益受到損害的，應于自采購公告發布之日起七個工作日內以書面形式向采購機構提出質疑；供應商如認為招標文件使自身的合法權益受到損害的，應于自獲取招標文件之日起七個工作日內以書面形式向采購代理機構提出質疑（招標文件領取截止時間之后獲取的，應于自招標文件領取截止時間之日起七個工作日內以書面形式向采購機構提出）；供應商如認為采購過程和中標結果使自身的合法權益受到損害的，應于自預中標結果公告之日起七個工作日內以書面形式向采購機構提出質疑。

7.2供應商對采購機構的質疑答復不滿意或者采購機構未在規定時間內作出答復的，可以在答復期滿后十五個工作日內向同級采購監督管理部門投訴。同級采購監督管理部門：（衢州市衢通發展集團有限公司紀檢監察室，聯系人：何先生，電話：0570-3087905）。

8.其他事項

8.1本項目資格審查方式：資格后審。接受投標人報名或遞交投標文件不表明已獲取投標資格。開標會上通過資格審查的投標人才有投標資格。

8.2參與開標人員應攜帶身份證等戶籍證明原件，全程佩戴口罩。

9.聯系方式

招標人：衢州市信安置業有限公司

地址：衢州市柯城區花園中大道86號

郵編：324000

聯系人：周工                

電話： 18158709188

電子郵件：/

招標代理機構：衢州市智信工程咨詢有限公司

地址：衢州市柯城區花園中大道86號

郵編：324000

聯系人：王工

電話：0570-8085818

電子郵件：3636634934@qq.com

2023年1月13日