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衢州市高鐵新城 GT-08-03、GT-08-04地塊（鳳語(yǔ)聽(tīng)瀾）前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的招標(biāo)公告

發(fā)布時(shí)間：2023-11-06

根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法實(shí)施條例》、《衢州市國(guó)有企業(yè)采購(gòu)管理辦法（試行）》（衢國(guó)資發(fā)【2020】36號(hào)）規(guī)定并參照《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》等有關(guān)規(guī)定，衢州市兩山工程咨詢管理有限公司受衢州市信安置業(yè)有限公司委托，就衢州市高鐵新城 GT-08-03、GT-08-04地塊（鳳語(yǔ)聽(tīng)瀾）前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，歡迎國(guó)內(nèi)合格的投標(biāo)人前來(lái)投標(biāo)。

一、項(xiàng)目編號(hào)：LSZX-2023-CG0176

二、項(xiàng)目名稱(chēng)：衢州市高鐵新城 GT-08-03、GT-08-04地塊（鳳語(yǔ)聽(tīng)瀾）前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

三、采購(gòu)人：衢州市信安置業(yè)有限公司

四、招標(biāo)內(nèi)容及要求

序號(hào)	內(nèi)容	數(shù)量	單位	采購(gòu)預(yù)算價(jià)（元）	類(lèi)型	面積	最高限價(jià) （單價(jià)）	備注
1	衢州市高鐵新城GT-08-03、GT-08-04地塊（鳳語(yǔ)聽(tīng)瀾）前期物業(yè)管理服務(wù)	1	項(xiàng)	約10764525元/年。	高層及洋房	204968.45㎡	2.80 （元/㎡·月）
					疊排	31031.96㎡	5.00 （元/㎡·月）
					商業(yè)	2080.45㎡	5.00 （元/㎡·月）
					車(chē)位	2251個(gè)	70.00 （元/個(gè)·月）
2	衢州市高鐵新城GT-08-03、GT-08-04地塊（鳳語(yǔ)聽(tīng)瀾）前期介入費(fèi)用	1	項(xiàng)	650672元	/	/	/
3	衢州市高鐵新城GT-08-03、GT-08-04地塊（鳳語(yǔ)聽(tīng)瀾）前期開(kāi)辦物資購(gòu)置費(fèi)	1	批	833452元	/	/	/

五、合同履約期限：自交付之日起3年或自交付之日起至業(yè)主委員會(huì)與選聘的物業(yè)服務(wù)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日時(shí)止（先到為準(zhǔn)）；（即：首屆業(yè)主委員會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與選聘的物業(yè)服務(wù)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日起前期物業(yè)服務(wù)合同終止(如項(xiàng)目交付滿三年，且業(yè)主委員會(huì)未選聘物業(yè)服務(wù)單位的，視為《前期物業(yè)服務(wù)合同》期滿，另行決策解決)）。中標(biāo)的前期物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)及時(shí)與業(yè)主委員會(huì)做好移交工作。

六、投標(biāo)人資格要求

1.符合《衢州市國(guó)有企業(yè)采購(gòu)管理辦法（試行）》第十五條規(guī)定：

⑴具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

⑵具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

⑶具有履行合同所必需的設(shè)備、技術(shù)和售后保障等能力；

⑷有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

⑸參加采購(gòu)、招投標(biāo)等活動(dòng)前3年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄和行賄犯罪記錄；

⑹具有法律法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。

2.且必須為未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)渠道信用記錄失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的投標(biāo)人。

3.投標(biāo)人自投標(biāo)截止時(shí)間前三年內(nèi)無(wú)行賄犯罪記錄（通過(guò)中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)（網(wǎng)址：http：//wenshu.court.gov.cn/）查詢）。

4.單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購(gòu)活動(dòng)。

5.本項(xiàng)目謝絕聯(lián)合體投標(biāo)。

七、采購(gòu)文件獲取方式

1.供應(yīng)商按下述要求獲取采購(gòu)文件，如未在“衢州市陽(yáng)光交易服務(wù)平臺(tái)”系統(tǒng)內(nèi)完成相關(guān)流程，引起投標(biāo)無(wú)效，責(zé)任自負(fù)。

2.本項(xiàng)目采購(gòu)文件實(shí)行“衢州市陽(yáng)光交易服務(wù)平臺(tái)”在線申請(qǐng)獲取采購(gòu)文件，不提供紙質(zhì)版采購(gòu)文件。供應(yīng)商獲取采購(gòu)文件前應(yīng)先辦理“衢州市陽(yáng)光交易服務(wù)平臺(tái)”供應(yīng)商信息入庫(kù)備案同時(shí)辦理介質(zhì)CA鎖。完成介質(zhì)CA鎖辦理預(yù)計(jì)2-3個(gè)工作日，建議各供應(yīng)商合理安排辦理時(shí)間。

3.潛在供應(yīng)商登錄衢州市陽(yáng)光交易服務(wù)平臺(tái)（https://qzygjy.com/）辦理供應(yīng)商信息入庫(kù)備案事宜，非依法必須采購(gòu)工程建設(shè)項(xiàng)目注冊(cè)公示24小時(shí)無(wú)異議后入庫(kù)。

4.未辦理企業(yè)信息入庫(kù)的供應(yīng)商，根據(jù)顯示界面提示免費(fèi)注冊(cè)，填寫(xiě)、上傳相關(guān)主體信息，帶“*”號(hào)的必填，填好后“提交”。供應(yīng)商須提前申領(lǐng)介質(zhì)CA鎖及電子簽章，具體操作可參考衢州市陽(yáng)光交易服務(wù)平臺(tái)交易乙方操作手冊(cè)。

5.CA辦理：

⑴天谷CA：http://www.tseal.cn/tcloud/common.xhtml?projId=307 天谷聯(lián)系電話：400-087-8198

⑵翔晟CA：http://www.share-sun.com/xsapply/admin/login.aspx?unitname=quzhou 翔晟聯(lián)系電話：02566085508；

6.采購(gòu)文件下載：

⑴潛在供應(yīng)商登錄“衢州市陽(yáng)光交易服務(wù)平臺(tái)”，在線申請(qǐng)獲取采購(gòu)文件(選擇采購(gòu)公告，進(jìn)入項(xiàng)目,選擇“交易前階段”進(jìn)入項(xiàng)目在獲取采購(gòu)文件菜單中選擇項(xiàng)目,選擇“交易文件下載”)。

⑵投標(biāo)文件的解密：供應(yīng)商按照平臺(tái)提示和采購(gòu)文件的規(guī)定在30分鐘內(nèi)于衢州市陽(yáng)光交易服務(wù)平臺(tái)不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)大廳完成在線解密。

7.具體操作指南：詳見(jiàn)衢州市陽(yáng)光交易服務(wù)平臺(tái)“辦事指南-衢州市陽(yáng)光交易服務(wù)平臺(tái)供應(yīng)商操作手冊(cè)”，如遇平臺(tái)技術(shù)問(wèn)題詳詢4009980000。

八、投標(biāo)工具

1.投標(biāo)文件制作軟件（衢州采購(gòu)版），下載地址：

https://download.bqpoint.com/download/downloaddetail.html?SourceFrom=Ztb&ZtbSoftXiaQuCode=112601&ZtbSoftType=tballinclusive。

2.聯(lián)系方式，新點(diǎn)軟件客服電話：4009980000。

九、解密

1.投標(biāo)文件開(kāi)啟時(shí)間到后，代理機(jī)構(gòu)（或公證人員）宣布開(kāi)始解密，30分鐘內(nèi)供應(yīng)商應(yīng)完成投標(biāo)文件的解密。供應(yīng)商解密方式：供應(yīng)商自行登錄衢州市陽(yáng)光交易服務(wù)平臺(tái)不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)大廳（https://qzygjy.com/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login)——投標(biāo)人身份——我的項(xiàng)目——選擇標(biāo)段——待代理開(kāi)啟解密后進(jìn)行解密操作供應(yīng)商在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)都已完成解密，則系統(tǒng)自動(dòng)結(jié)束解密；供應(yīng)商因自身原因未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成解密，則默認(rèn)自動(dòng)放棄。

2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)導(dǎo)入投標(biāo)文件成功后進(jìn)入評(píng)標(biāo)流程。

十、開(kāi)標(biāo)特別說(shuō)明

1.開(kāi)標(biāo)解密使用供應(yīng)商上傳的電子投標(biāo)文件。

2.因供應(yīng)商原因（包括供應(yīng)商自主選擇的CA證書(shū)、電腦環(huán)境、網(wǎng)絡(luò)等），造成其電子投標(biāo)文件未解密的，或投標(biāo)文件解密了，但投標(biāo)文件無(wú)法識(shí)別、讀取的，視為撤銷(xiāo)其投標(biāo)文件。

3.供應(yīng)商必須使用生成電子投標(biāo)文件的CA數(shù)字證書(shū)解密電子投標(biāo)文件。

十一、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

1.投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間（開(kāi)標(biāo)時(shí)間，下同）：2023年11月27日09時(shí)00分00秒。

2.投標(biāo)文件遞交方式：電子投標(biāo)文件采用網(wǎng)上遞交的方式，上傳至衢州市陽(yáng)光交易服務(wù)平臺(tái)（https://qzygjy.com/TPBidder/memberLogin?type=13）。

3.網(wǎng)上開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：衢州市陽(yáng)光交易服務(wù)平臺(tái)不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)大廳（網(wǎng)址：https://qzygjy.com/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）。操作手冊(cè)見(jiàn)官網(wǎng)首頁(yè)下載中心。

十二、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

十三、其他補(bǔ)充事宜

投標(biāo)人如認(rèn)為招標(biāo)文件、招標(biāo)過(guò)程和成交結(jié)果使自身的合法權(quán)益受到損害的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其合法權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)提出質(zhì)疑。投標(biāo)人對(duì)采購(gòu)人的質(zhì)疑答復(fù)不滿意或者采購(gòu)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后十五個(gè)工作日內(nèi)向同級(jí)采購(gòu)監(jiān)督管理部門(mén)投訴。

十四、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系

采購(gòu)人名稱(chēng)：衢州市信安置業(yè)有限公司

聯(lián)系人：汪先生聯(lián)系方式：0570-3888118

采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：衢州市兩山工程咨詢管理有限公司

聯(lián)系人：張女士/王女士電話：17855868867/0570-3810376

地址：衢州市柯城區(qū)芹江東路288號(hào)衢時(shí)代創(chuàng)新大廈1號(hào)樓1416室

同級(jí)采購(gòu)監(jiān)督管理部門(mén)名稱(chēng)：衢州市衢通發(fā)展集團(tuán)紀(jì)檢監(jiān)察室

聯(lián)系人：何先生監(jiān)督投訴電話：0570-3087905

衢州市信安置業(yè)有限公司

衢州市兩山工程咨詢管理有限公司

2023年11月06日